Perły demobilu idą do cywila

Agencja Mienia Wojskowego, która na wyprzedażach terenów i wycofywanego z jednostek sprzętu zarobiła od 1996 r. prawie 2 mld zł, sięgnie do rezerw, by zaznaczyć swoją obecność również na komercyjnym rynku.

– Zwłaszcza nasza wrocławska oferta powinna zwrócić uwagę łowców atrakcyjnych nieruchomości – twierdzi Zbigniew Prokopczyk dyrektor Departamentu Nieruchomości AMW.

Czytaj także: Cywilna ochrona rejteruje z koszar

Agencja szykuje już do sprzedaży imponujący gmach dawnej Giełdy. Pozostający pod opieką konserwatora zabytków monumentalny budynek zbudowano w połowie XIX wieku. Nieruchomość mieści się przy ul. Krupniczej. Nieopodal nowego Centrum Muzyki i innych zlokalizowanych w tym rejonie instytucji kulturalnych stolicy Dolnego Śląska.

 

Do puli nieruchomości AMW wrocławska Giełda trafiła z zasobów MSW. Przez lata mieściła m.in. sekcje sportowe policyjnego klubu Gwardia.

Czytaj także: Wielka inwestycja w Nowej Dębie. Poligon z nowymi zadaniami

Jeszcze w tym roku pod młotek może trafić także dwuhektarowa działka z wrocławskiej Kępy Mieszczańskiej. To już ostatni teren z liczącego niegdyś ponad 33 ha areału powojskowego kompleksu zabezpieczenia techniki w centrum miasta, nieopodal nadodrzańskiej części Starówki. Teren, który w ostatnich latach zmienił właścicieli, cieszył się ogromnym zainteresowaniem samorządu i deweloperów.

Smart City na powojskowych gruntach

Jednak prawdziwym hitem tegorocznych wrocławskich transakcji, w tym przypadku chodzi wyłącznie o wynajem, może okazać się oferta komercyjnego zagospodarowania sporego kompleksu magazynowego przy ul. Poznańskiej. W AMW zachwalają, że to prawdziwy rodzynek w ofercie biznesowej agencji. Tak oryginalne obiekty to już rzadkość.

Przez dekady kompleks przy Poznańskiej mieścił magazyny służby mundurowej i składy regionalnej bazy logistycznej. Dyrektor Prokopczyk uważa, że potencjał nieruchomości jest wyjątkowy. Na wyższe kondygnacje solidnych, ceglanych magazynów o wzmocnionych stropach, można wjeżdżać ciężarówkami po specjalnych rampach. Kiedyś komunikację z jednostkami i światem zapewniała magazynierom kolejowa bocznica.

Czytaj także: Amerykańska baza w Redzikowie nabiera kształtów

– Wrocławski kompleks przy ul. Poznańskiej czeka na inwestorów z wyobraźnią. Będziemy zresztą doradzać potencjalnym użytkownikom, by pomyśleli o ulokowaniu na terenie – zorganizowanym kiedyś z iście niemiecką logiką – czegoś na kształt smart city. Kompleksu łączącego park technologiczno–handlowy z zapleczem magazynowym – mówi Prokopczyk.

Jeszcze zanim oferta zaistniała na rynku zainteresowanie zagospodarowaniem części nieruchomości sygnalizował resort spraw wewnętrznych i administracji.

– Trwają przymiarki by wykorzystać budynki na  archiwa i przechowywać w nich ważne akta – mówi Prokopczyk.

Tysiące hektarów i budynków do zagospodarowania

Według danych AMW w zasobach agencji nadal pozostaje ponad 2,1 tys. działek o powierzchni 3,6 tys. ha. Mowa nie tylko o terenach powojskowych, ale też należących w przeszłości do Policji, Straży Granicznej i innych służb. Agencja posiada ponadto ok 2,7 tys. budynków. Od magazynów i garaży po biurowce, bloki mieszkalne i całe kompleksy byłych koszar.

Czytaj także: Polska Grupa Zbrojeniowa nad kreską

W ostatnich latach diametralnie zmieniła się polityka wykorzystania zwolnionego do cywila mienia. Coraz mniej jest ekspresowych wyprzedaży, a atrakcyjniejsze lokale i obiekty w dobrych lokalizacjach przeznaczone są raczej na wynajem. W zeszłym roku tylko czynsze przyniosły Agencji ponad 45 mln zł.

Wartość wszystkich sprzedanych w 2019 r. nieruchomości przyniosła Agencji 125 mln zł. OK. 12 mln zł pochodziło ze sprzedaży mieszkań. Pozostałą kwotę, ok. 109 mln zł, uzyskano z upłynnienia nieruchomości na cele komercyjne.